Área à venda, Sapé I - Caçapava/SP

1. Estrutura Societária03 CNPJs distintos, organizados estrategicamente.CNPJ 1 Cemitério Parque das Hortênsias (Ativo Imobiliário Principal)Área total: 60.000 m²Capacidade projetada: 10.000 jazigosInfraestrutura pronta: terraplanagem concluída, asfalto implantado, 1.200 m² de área construída2. Estrutura Física2 salas de velório1 capelaÁrea de caféÁrea comercial/vendasAdministraçãoSala de tanatopraxia3. Legalização e LicenciamentoTotalmente licenciado e legalizadoÁrea particular adquirida (não é concessão pública)Decreto próprio aprovado em CâmaraApenas 5% de jazigos destinados conforme exigência legal4. Ativos Operacionais1 carro funerário1 retroescavadeira2 tratores (um operacional e outro para transporte interno)Fábrica própria em operação5. CNPJ 2 Funerária (Operação Comercial)Localização: centro da cidadeImóvel alugado (não faz parte do ativo imobiliário)Estrutura completa e mobiliário novoAtividades: venda de planos funerários e serviços funeráriosFuncionários ativosEmpresa de cobrança estruturada6. CNPJ 3 AdministradoraResponsável pela administração financeiraCentraliza pagamentos dos CNPJs 1 e 2Estrutura contábil organizada7. Ativos Imobiliários e CapacidadeJazigos existentes: 5.000 em usoPotencial construtivo: espaço adicional para mais 5.000 jazigosModelo de jazigo: 3 gavetas por unidadeEstratégia definida: não comercializa jazigos de 5 ou 6 gavetas; modelo de 3 gavetas favorece renovação familiar8. Receita RecorrenteManutenção de jazigos: 5.000 jazigos ativos Valor médio atual: R$ 500/ano Receita anual estimada: R$ 2.500.000 Possibilidade futura de reajuste: entre R$ 500 e R$ 1.000/anoPlanos funerários: 5.000 planos ativos Valor médio atual: R$ 40/mês (R$ 480/ano) Concorrência pratica R$ 60/mês, indicando espaço para reajuste de preço9. Potencial de ExpansãoVenda de novos jazigos: 5.000 disponíveis para construirValor estimado: R$ 18.000 cadaPotencial bruto de venda futura: R$ 90.000.000Oportunidades estratégicas: Implementação de equipe comercial ativa Aumento de preço dos planos funerários Reajuste de manutenção Expansão física já licenciada10. Situação Jurídica e FiscalTotalmente regularizadoSeparação societária já realizadaContrato social atualizadoSem pendências com herdeirosReforma estrutural completa realizadaModelo operacional inspirado no Memorial de Lorena (referência regional)